开云(中国)Kaiyun体育|前5月碧桂园销售破3000亿 TOP100房企销售规模增长33.5%

2018年前五个月过去，房企们相继交还阶段性成绩单。据川财证券统计数据，2018年1~5月，TOP100房企总体销售规模超过了3.47万亿元，同比快速增长33.5%。虽然楼市调控不知放开，但综合多家主流房企透露的数据由此可知，1~5月，碧桂园、万科、恒大等多家房企销售规模仍有所快速增长。第一梯队中，碧桂园前五月构建的销售金额为3346.8亿元，同比快速增长37.04%，去年同期碧桂园的销售金额为2442.2亿元。

而恒大前五个月的销售金额是2540.9亿元，去年同期是1829.7亿元，同比快速增长38.8%；万科前五个月的销售金额是2390.3亿元，与去年同期的销售金额2280.5亿元相差无几，增幅严重不足5%。恒大是三巨头之中，今年前五月销售金额增幅仅次于的一家。回看以融创、绿地、保利、中海、华润置地等为代表的第二梯队房企，与第一梯队之间的差距还在冲破。

今年1~5月，保利地产构建签下金额1551.19亿元，同比快速增长42.95%，规模分列第四，但比第三的万科较少了大约800亿。融创的销售金额为1491.3亿元。绿地并无发布销售业绩，克而瑞监测得的数据是1075亿元。中海地产发布的销售数据为1127亿港元，不过折算成人民币后大约为919.8亿元。

除上述所提房企外外，无其他房企今年前五月业绩过千亿。克而瑞统计资料还包括上述房企在内的32家典型的上市房企，结果显示，有30家房企今年1~5的销售数据经常出现有所不同幅度的同比快速增长，只有金地和万达经常出现上调。万达业绩下降的背景是此前出售了多个项目。

5月单月TOP100 房企销售额创年内新纪录，单月销售环比快速增长17.7%，为今年以来最低月份。川财证券分析师孙灿认为，5月预售证有所放开，3~4月长时间动工推展房企5月推盘减少。由于行业的融资、拿地系于销售规模，规模不约前30强劲，房企很有可能无法融资或融资成本大大提高，因为房企广泛仍渴望规模。

目前，除了碧桂园、万科、恒大这数家巨头外，多数中大型房企均明确提出3000亿的目标，而中小型房企则明确提出千亿目标。易居研究院智库中心研究总监贤迈进对第一财经回应，市场集中度提高仍是行业趋势。在调控政策、融资环境仍然放宽的情况下，规模房企优势显著。目前，行业中的不确定性主要来自国家及地市的政策影响。

孙灿指出，房地产行业对于政策的敏感度较高，若政策之后放宽，购房热情弱化， 市场需求末端有可能之后承压，部分房企业绩会经常出现下降情况。据中原地产研究中心统计资料，5月，全国多达40个城市公布调控政策，单月总计多达50次，房地产调控政策次数创下了历史纪录。这些政策还包括培育发展住房出租市场、强化新房预售价格管理、放宽出租汽车和限售、调整首套房、二套房贷款比例等。

另外，国内外宏观经济形势的变化也不会影响到行业整体展现出，若经济持续走弱，市场需求末端经常出现好转，不回避房企业绩会受到影响。

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